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1.与非专业房产估价相比，专业房产估价具备的特征不包含下列。
A、由专业估价机构和估价职员完成
B、提供的是专业建议
C、具备参考性
D、实行有偿服务
2. 下列有关专业房产估价的定义，表述错误的是。
A、同意估价委托的房产估价机构是估价当事人
B、估价目的、估价对象、价值时点等被叫做估价基本事情
C、房产估价的“剖析”是“判断”和“测算”的基础
D、房产估价的“判断”是“测算”的基础
3. 下列有关房产“估价”和“评估”的异同，表述错误的是。
A、通常情况下，估价和评估可以不做区别，可以交换用
B、相对于价值或价格剖析、测算和判断活动而言，评估的意思愈加精确、明确
C、房产评估可以包含房子工程水平评估、房子完损情况评估等
D、房产估价应打造在房子工程水平、完损情况、用功能等评估的基础上
4. 用本钱法测算出一个产品住宅小区的平均房价，在各单元、朝哪个方向之间进行分配，是业务。
A、价值分配
B、提高评估
C、价值减损评估
D、有关经济损失评估
5. 下列房产估价有关活动中，是传统房产价值或价格评估业务范畴的是。
A、改变房地产作用与功效评估
B、房产投资价值评估
C、因环境污染致使的房产价值减损评估
D、城市房子征收中的停业损失评估
6. 评估因城乡规划修改带来的区位原因恶化，导致的房产价值的影响，是业务。
A、价值评估业务
B、价值分配
C、有关经济损失评估
D、价值减损评估
7. 下列房产估价活动中，不是鉴证性估价的是。
A、为人民法院强制拍卖房产确定保留价提供参考
B、为房产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考
C、为上市公司涉及房产的关联买卖确定买卖价格提供参考
D、为房产开发企业在建设用地用权出让中确定投标价格提供参考
8. 房产估价的本质，是评估房产的。
A、价值
B、价格
C、本钱
D、造价
9. 在评估房产的市场价值时，错误的做法是。
A、模拟房产市场定价
B、模拟估价对象的潜在顾客群的思维进行估价
C、以大部分房产市场参与者的思维为剖析判断的基础
D、从某个特定房产投资者的角度进行剖析判断
10. 下列有关房产估价的表述正确的是。
A、估价是提供价值建议而不是作价格保证。因此，估价师和估价机构可以不负任何责任
B、估价是提供价值建议而不是作价格保证。因此，对于咨询性或参考性的估价专业建议，估价师和估价机构可以不负任何责任
C、估价是提供价值建议而不是作价格保证。但对于鉴证性或证据性的估价专业建议，估价师和估价机构要承担责任
D、对于咨询性或参考性的估价专业建议和鉴证性或证据性的估价专业建议，估价师和估价机构都要承担肯定的法律责任
1、 C
本题考查的是房产估价的意思。与非专业房产估价相比，专业房产估价具备的特征包含：由专业估价机构和估价职员完成;提供的是专业建议;具备公信力;实行有偿服务;承担法律责任。
2、 D
本题考查的是房产估价的意思。选项D错误，房产估价的“测算”是“判断”的基础。
3、 B
本题考查的是房产估价的意思。选项B错误，相对于价值或价格剖析、测算和判断活动而言，估价的意思愈加精确、明确。
4、 A
本题考查的是房产估价的意思。用本钱法测算出一个产品住宅小区的平均房价，在每个楼幢、单元、楼层、朝哪个方向、户型之间进行分配是房产价格和价值分配业务。
5、 B
本题考查的是房产估价的意思。房产估价师和房产估价机构除去从事房产价值和价格评估业务，还常常从事下列房产价值或价格评估有关业务和房产咨询业务：房产价格和价值分配业务;房产价值提高评估业务;房产价值减损评估业务;有关经济损失评估业务;房产咨询业务。
6、 D
本题考查的是房产估价的意思。城乡规划修编会致使房产区位原因变化，若是恶化的话，会存在房产价值的减损。可以通过评估求得。选项C会有肯定的干扰，有关经济损失，注意“有关”，指由房产被征收、损害及修复过程中导致的搬迁费、临时安置费、停产停业损失评估等。
7、 D
本题考查的是房产估价的意思。鉴证性估价是向委托人提供的，估价报告供委托人给第三方用，起着价值证明用途的估价，如为证券发行、上市公司关联买卖、房产抵押贷款、房子征收补偿、人民法院强制拍卖房产提供参考依据的估价。咨询性估价是向委托人提供的，估价报告供委托人自己用的估价，如为委托人供应房产确定要价、购买房产确定出价提供参考依据的估价。
8、 A
本题考查的是房产估价的特征。房产估价本质上是评估房产的价值而不是价格。
9、 D
本题考查的是房产估价的特征。房产估价不应是估价师的主观随便定价，而应是估价师模拟大部分市场参与者的定价思维和行为，在充分认识房产价格形成机制和过程，深入调查房产市场行情的基础上，通过科学的剖析、测算和判断活动，把客观存在的房产价值揭示出来。
10、 D
本题考查的是房产估价的特征。在鉴证性估价和咨询性估价这两种不同性质的估价中，估价机构和估价师都要承担肯定的法律责任，但鉴证性估价承担的法律责任一般要大于咨询性估价承担的法律责任。
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（责任编辑：gx）
