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中国房产估价师协会网发布《关于2025年度房产估价师职业资格全国统一考试有关事情的公告》表明：2025年房产估价师考试继续用《房产估价师职业资格全国统一考试概要》，由此，2025年房产估价师考试考哪几科《房产估价原理与办法》考试概要内容如下：

《房产估价原理与办法》科目考试概要

第一章 房产估价概论

考试目的

本部分的考试目的是测查应试职员对房产估价的意思、要点、必要性、专业估价与非专业估价的本质不同等全方位认识，房产估价的职业道德，与国内房产估价行业进步概况等的认知、熟知和学会程度。

考试内容

第一节 对房产估价的基本认识

1、房产估价的意思

（一）房产估价的定义

（二）房产估价的不同称呼

2、房产估价的要点

（一）估价当事人

（二）估价目的

（三）估价对象

（四）价值时点（估价期日）

（五）价值种类（价格种类）

（六）估价原则

（七）估价程序

（八）估价依据

（九）估价假设

（十）估价办法

（十一）估价结果

3、房产估价的必要性

（一）专业估价存在的基本首要条件

（二）房产需要专业估价服务

（三）房产估价是估价行业的主体

第二节 对房产估价的深入知道

1、专业估价与非专业估价的本质不同

2、房产估价与房产评估的异同

3、鉴证性估价与咨询性估价有什么区别

4、估价业务与有关业务的划分

第三节 对房产估价的更深理解

1、房产估价本质上是价值评估

2、房产估价应模拟市场进行估价

3、房产估价是科学与艺术的结合

4、房产估价有肯定的规矩和标准

5、房产估价结果难免都存在误差

6、房产估价并不作价格达成保证

第四节 房产估价的职业道德

第五节 国内房产估价行业进步概况

1、以法律形式确立房产估价的地位

2、打造房产估价师职业资格规范

3、成立房产估价行业自律性组织

4、颁布房产估价若干法规政策

5、拟定房产估价系列标准

6、构建房产估价理论办法体系

7、形成公平角逐的房产估价市场

8、深化和拓展房产估价业务

9、积极拓展对外交流与合作

10、现在估价的外部条件和环境及挑战

报考条件

1. 熟知房产估价的定义；

2. 知道房产估价的不同称呼；

3. 熟知估价当事人；

4. 学会估价目的；

5. 学会估价对象；

6. 学会价值时点；

7. 学会价值种类；

8. 熟知估价原则；

9. 熟知估价程序；

10. 学会估价依据；

11. 学会估价假设；

12. 熟知估价办法；

13. 熟知估价结果；

14. 熟知房产估价的必要性；

15. 熟知专业估价与非专业估价的本质不同；

16. 知道房产估价与房产评估的异同；

17. 学会鉴证性估价与咨询性估价有什么区别；

18. 知道估价业务与有关业务的划分；

19. 学会对房产估价的更深理解；

20. 学会房产估价的职业道德；

21. 知道国内房产估价行业进步概况。

第二章 房产估价需要与目的

考试目的

本部分的考试目的是测查应试职员对房产出售、出租、抵押、征收、税收、司法处置、土地用规范改革等对房产估价的需要及相应估价目的的认知、熟知和学会程度。

考试内容

第一节 房产出售需要的估价

第二节 房产出租需要的估价

第三节 房产抵押需要的估价

1、房产抵押估价的必要性

2、房产抵押贷款前需要的估价

3、房产抵押期间需要的估价

4、房产抵押权达成需要的估价

第四节 房产征收和征用需要的估价

1、房产征收和征用的异同

2、房产征收和征用补偿的有关规定

3、房产征收和征用对估价的需要

第五节 房产税收需要的估价

第六节 房产司法处置需要的估价

第七节 房产分割需要的估价

第八节 房产损害赔偿需要的估价

第九节 土地用规范改革需要的估价

1、国有土地用权出让和出售需要的估价

2、国有企业改制中土地处置需要的估价

3、农村集体经营性建设用地入市需要的估价

4、农村土地经营权流转等需要的估价

第十节 房产估价的其他需要

1、企业经济行为需要的估价

2、财务报告需要的估价

3、房产证券化需要的估价

4、房产保险需要的估价

5、财产证明需要的估价

6、住房反向抵押需要的估价

7、解决房产价格和价值等纠纷需要的估价

8、纪检监察和刑事案件处置需要的估价

9、绿色低碳和可持续进步需要的估价

10、城市更新和老旧小区改造需要的估价

十1、房产市场监测和调控需要的估价

十2、房产管理需要的估价

报考条件

1. 学会房产出售需要的估价；

2. 熟知房产出租需要的估价；

3. 学会房产抵押需要的估价；

4. 学会房产税收需要的估价；

5. 学会房产征收需要的估价；

6. 知道房产征用需要的估价；

7. 学会房产司法处置需要的估价；

8. 熟知房产分割需要的估价；

9. 学会房产损害赔偿需要的估价；

10. 学会土地用规范改革需要的估价；

11. 熟知企业经济行为需要的估价；

12. 熟知财务报告需要的估价；

13. 熟知房产证券化需要的估价；

14. 熟知解决房产价格和价值等纠纷需要的估价；

15. 知道其他方面需要的估价。

第三章 房产估价对象及其描述

考试目的

本部分的考试目的是测查应试职员对作为估价对象的房产的意思、特质、类型及其情况描述的认知、熟知和学会程度。

考试内容

第一节 房产的意思

1、房产的概念

2、土地、建筑物和其他有关定着物的意思

（一）土地的意思

（二）建筑物的意思

（三）其他有关定着物的意思

3、房产实物、权益和区位的意思

（一）房产实物的意思

（二）房产权益的意思

（三）房产区位的意思

4、房产的有关名字

（一）不动产

（二）物业

（三）real estate 和 real property

5、房产的基本存在形态

（一）土地形态

（二）建筑物形态

（三）房地形态

第二节 房产的特质

1、不可移动

2、各不相同

3、寿命长久

4、供给有限

5、价值较高

6、作用与功效多样

7、相互影响

8、易受限制

9、很难变现

10、保值增值

第三节 房产的类型

1、按立法用语划分的类型

2、按作用与功效划分的类型

3、按开发程度划分的类型

4、按实物形态划分的类型

5、按权益情况划分的类型

6、按经营用方法划分的类型

7、按是不是产生收益划分的类型

第四节 房产情况的描述

1、房产基本情况的描述

2、房产实物情况的描述

（一）建筑物实物情况的描述

（二）土地实物情况的描述

3、房产权益情况的描述

（一）建筑物权益情况的描述

（二）土地权益情况的描述

4、房产区位情况的描述

（一）地点的描述

（二）交通条件的描述

（三）外部配套的描述

（四）周围环境的描述

报考条件

1. 熟知房产的概念；

2. 熟知土地、建筑物和其他有关定着物的意思；

3. 学会房产实物、权益和区位的意思；

4. 知道房产的有关名字；

5. 熟知房产的基本存在形态；

6. 学会不可移动特质；

7. 学会各不相同特质；

8. 知道寿命长久特质；

9. 熟知供给有限特质；

10. 熟知价值较高特质；

11. 熟知作用与功效多样特质；

12. 熟知相互影响特质；

13. 熟知易受限制特质；

14. 学会很难变现特质；

15. 知道保值增值特质；

16. 知道按立法用语划分的类型；

17. 熟知按作用与功效划分的类型；

18. 熟知按开发程度划分的类型；

19. 学会按实物形态划分的类型；

20. 学会按权益情况划分的类型；

21. 熟知按经营用方法划分的类型；

22. 熟知按是不是产生收益划分的类型；

23. 学会房产情况的描述。

第四章 房产价格和价值概述

考试目的

本部分的考试目的是测查应试职员对房产价格和价值的意思、特征、类型，与房产价格形成与变动原理的认知、熟知和学会程度。

考试内容

第一节 房产价格和价值的意思

1、房产价格的意思

（一）对价格的概念和讲解

（二）价格存在的基本首要条件

（三）从更宽广的角度认识价格

2、房产价值的意思

第二节 房产价格的特征

1、价格与区位密切有关

2、实质上是权益的价格

3、兼有交易和租赁费用

4、不只单价高且总价大

5、价格形成的时间较长

6、价格易受买卖状况影响

7、价格涵盖内容多样复杂

第三节 房产价格和价值的类型

1、基础性价格类型和价值种类

（一）基本价格类型（挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价格）

（二）基本价值种类（市场价值、投资价值、近况价值、小心价值、清算价值和残余价值）

（三）不同报价明细表示方法下的价格（总价格、单位价格和楼面地价）

2、针对房产自己划分的价格和价值

（一）按房产基本存在形态划分的价值（土地价值、建筑物价值和房地价值）

（二）按房产权利情况划分的价格（房产所有权价格、土地用权价格和其他房产权利价格）

（三）按房产租约影响划分的价值（完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值）

（四）按房产出货时间划分的价格（现货价格、期货价格及现房价格、期房价格）

3、便于价格比较剖析划分的价格

（一）按价格是不是反映实质水平划分的价格（名义价格和实质价格）

（二）按买卖税费负担方法划分的价格（正常负担价格、卖方净得价和买方实付价）

4、与规范价格行为有关的价格

（一）市场调节价、政府官方报价和政府定价

（二）基准地价、标定地价和房子重置价格

（三）真实成交价、申报的成交价和网签成交价

5、主要行为中的价格和价值

（一）房产出售中的价格和价值

（二）房产出租中的价格和价值

（三）房产抵押中的价格和价值

（四）房产征收中的价格和价值

（五）房产税收中的价格和价值

（六）房产保险中的价格和价值

（七）房产司法处置中的价格和价值

（八）财务报告中的有关本钱和价值（历史本钱、重置本钱、可变现净值、现值、公允价值和账面价值）

第四节 房产价格形成与变动原理

1、预期原理（含预期收益原则）

2、角逐原理

3、替代原理

4、变化原理

5、供应求购原理

（一）供应求购原理的基本内容

（二）房产需要及其决定原因

（三）房产供给及其决定原因

（四）房产均衡价格及其形成

（五）房产供应求购情况种类及其影响

6、收益递增和递减原理

7、平衡原理

8、合适原理

9、贡献原理

10、剩余生产力原理

十1、外部性原理

十2、增值和贬值原理（含土地报酬递减规律）

报考条件

1. 熟知房产价格的意思；

2. 学会房产价值的意思；

3. 学会房产价格的特征；

4. 学会基本价格类型；

5. 学会基本价值种类；

6. 熟知不同报价明细表示方法下的价格；

7. 熟知按房产基本存在形态划分的价值；

8. 熟知按房产权利基本种类划分的价格；

9. 学会按房产租约影响划分的价值；

10. 熟知按房产出货时间划分的价格；

11. 学会按买卖税费负担方法划分的价格；

12. 学会按价格是不是反映实质水平划分的价格；

13. 知道市场调节价、政府官方报价和政府定价；

14. 熟知基准地价、标定地价和房子重置价格；

15. 熟知真实成交价、申报的成交价和网签成交价；

16. 知道房产出售中的价格和价值；

17. 熟知房产出租中的价格和价值；

18. 学会抵押价值和抵押净值；

19. 知道征收价值、计税价值和保险价值；

20. 知道房产司法处置中的价格和价值；

21. 熟知财务报告中的有关本钱和价值；

22. 熟知房产价格形成与变动原理。

第五章 房产价格和价值影响原因

考试目的

本部分的考试目的是测查应试职员对房产价格和价值影响原因的类型、影响种类，与自己原因、规范政策原因、人口原因、经济原因、社会原因、国际原因、心理原因等对房产价格和价值影响的认知、熟知和学会程度。

考试内容

第一节 房产价格和价值影响原因概述

1、房产价格和价值影响原因的类型

（一）房产自己原因和外部原因

（二）一般原因、地区原因和个别原因

（三）房产自己情况原因、市场情况原因和买卖情况原因

（四）对市场价格有影响和仅对成交价格有影响的原因

2、各种原因对房产价格和价值的影响种类

（一）影响方向不同

（二）影响程度不同

（三）影响速度不同

（四）影响关系不同

（五）影响范围不同

（六）影响因距离而不同

（七）影响因区域而不同

（八）影响因时期而不同

（九）影响的量化方法办法不同

第二节 房产自己原因

1、房产区位原因

（一）地点

（二）交通条件

（三）外部配套

（四）周围环境

2、房产权益原因

（一）所拥有些房产权利

（二）该房产权利受自己其他房产权利的限制状况

（三）该房产权利受房产权利以外原因的限制状况

（四）其他房产权益原因

3、房产实物原因

（一）建筑物实物原因

（二）土地实物原因

第三节 规范政策原因

1、房产规范政策

2、金融规范政策

（一）货币政策

（二）房产信贷政策

3、税收规范政策

（一）房产开发环节的税收

（二）房产流转环节的税收

（三）房产持有环节的税收

4、有关规划和计划

5、有关特殊规范政策

第四节 人口原因

1、人口数目

2、人口结构

3、人口素质

第五节 经济原因

1、经济进步

2、居民收入

3、物价变动

（一）房产价格和一般物价的关系

（二）房价和地价的关系

4、利率升降

5、汇率变化

第六节 社会原因

1、政治安定情况

2、社会治安情况

3、房产投机

第七节 国际原因

1、世界经济情况

2、国际角逐情况

3、国际政治情况

4、国际冲突情况

第八节 心理原因

1、炫耀心理

2、从众心理

3、迷信心理

4、买卖心态

5、特殊偏好

第九节 其他原因

1、科技原因

2、行政隶属变更

3、要紧政治人物身体健康情况

报考条件

1. 学会房产价格和价值影响原因的类型；

2. 学会各种原因对房产价格和价值的影响种类；

3. 学会房产自己原因；

4. 熟知房产规范政策原因；

5. 熟知金融规范政策原因；

6. 学会税收规范政策原因；

7. 熟知有关规划和计划原因；

8. 知道有关特殊政策原因；

9. 熟知人口原因；

10. 熟知经济进步原因；

11. 学会居民收入原因；

12. 熟知物价原因；

13. 学会利率原因；

14. 知道汇率原因；

15. 知道社会原因；

16. 知道国际原因；

17. 熟知心理原因；

18. 知道其他原因。

第六章 房产估价原则

考试目的

本部分的考试目的是测查应试职员对房产估价原则的意思、用途和选择，各项房产估价原则对从事房产估价活动尤其是估价结果的需要，与在从事何种估价目的、价值种类的房产估价活动中为什么要遵循某项估价原则和怎么样遵循等的认知、熟知和学会程度。

考试内容

第一节 房产估价原则概述

1、房产估价原则的意思

2、房产估价原则有哪些用途

3、房产估价原则的选择

第二节 独立客观公正原则

1、独立客观公正原则的意思

2、独立客观公正原则的重要程度

3、独立客观公正原则的践行

第三节 合法原则

1、合法原则的意思

2、合法原则的重要程度

3、对合法原则的正确理解

4、合法原则的应用举例

（一）合法原则在抵押估价中的应用

（二）合法原则在房子征收评估中的应用

第四节 价值时点原则

1、价值时点原则的意思

2、价值时点原则的重要程度

3、对价值时点原则的理解和应用

第五节 替代原则

第六节 最高最好借助原则（效果最好借助原则）

1、最高最好借助原则的意思

2、最高最好借助情况的确定

3、现有借助下有关估价首要条件的判断和选择

第七节 其他估价原则

1、小心原则（审慎原则）

（一）小心原则的意思及其理解与把握

（二）抵押估价为什么及怎么样遵循小心原则

2、一致性原则

3、一贯性原则

报考条件

1. 知道房产估价原则的意思；

2. 熟知房产估价原则有哪些用途；

3. 学会房产估价原则的选择；

4. 学会独立客观公正原则；

5. 学会合法原则；

6. 学会价值时点原则；

7. 熟知替代原则；

8. 学会最高最好借助原则；

9. 熟知小心原则；

10. 知道一致性原则和一贯性原则。

第七章 市场比较法（比较法）及其运用

考试目的

本部分的考试目的是测查应试职员对市场比较法（比较法）的意思、理论依据、适用对象、适用条件、估价步骤与每一个估价步骤所涉及的具体内容等的认知、熟知和学会程度。

考试内容

第一节 市场比较法概述

1、市场比较法的意思

2、市场比较法的理论依据

3、市场比较法的适用对象

4、市场比较法的适用条件

5、市场比较法的估价步骤

第二节 搜集买卖实例

1、搜集很多买卖实例的必要性

2、搜集买卖实例的方法和途径

3、搜集买卖实例的需要

4、打造买卖实例库

第三节 选取可比实例

1、选取可比实例的必要性

2、选取可比实例的需要

（一）选取可比实例的数目需要

（二）选取可比实例的水平需要

（三）选取可比实例应注意的其他问题

第四节 打造比较基础

1、统一财产范围

2、统一付款方法

3、统一筹资条件

4、统一税费负担方法

5、统一计价方法

（一）统一报价明细表示方法

（二）统一币种和货币单位

（三）统一面积或体积内涵及计量单位

第五节 买卖状况修正

1、买卖状况修正的意思

2、导致成交价格偏离正常价格的原因

3、买卖状况修正的办法

第六节 市场情况调整

1、市场情况调整的意思

2、市场情况调整的办法

（一）市场情况调整的基本办法

（二）市场情况调整的价格变动率法

（三）市场情况调整的价格指数法

第七节 房产情况调整

1、房产情况调整的意思

2、房产情况调整的内容

（一）区位情况调整的内容

（二）实物情况调整的内容

（三）权益情况调整的内容

3、房产情况调整的思路和步骤

4、房产情况调整的办法

（一）直接比较调整和间接比较调整

（二）总价调整和单价调整

（三）金额调整和百分比调整

（四）加法调整和乘法调整

第八节 计算比较价值

1、计算单个可比实例的比较价值

2、计算最后的比较价值

报考条件

1. 熟知市场比较法的意思；

2. 知道市场比较法的理论依据；

3. 学会市场比较法的适用对象；

4. 熟知市场比较法的适用条件；

5. 熟知市场比较法的估价步骤；

6. 知道搜集很多买卖实例的必要性；

7. 熟知搜集买卖实例的方法和途径；

8. 学会搜集买卖实例的需要；

9. 知道打造买卖实例库；

10. 知道选取可比实例的必要性；

11. 学会选取可比实例的需要；

12. 学会打造比较基础；

13. 熟知买卖状况修正的意思；

14. 熟知导致成交价格偏离正常价格的原因；

15. 学会买卖状况修正的办法；

16. 熟知市场情况调整的意思；

17. 学会市场情况调整的办法；

18. 熟知房产情况调整的意思；

19. 学会房产情况调整的内容；

20. 学会房产情况调整的思路和步骤；

21. 学会房产情况调整的办法；

22. 熟知计算单个可比实例的比较价值；

23. 知道计算最后的比较价值。

第八章 收益法（收益还原法）及其运用

考试目的

本部分的考试目的是测查应试职员对收益法（收益还原法）的意思、理论依据、适用对象、适用条件、估价步骤与每一个估价步骤所涉及的具体内容等的认知、熟知和学会程度。

考试内容

第一节 收益法概述

1、收益法的意思

2、收益法的理论依据

3、收益法的适用对象

4、收益法的适用条件

5、收益法的估价步骤

第二节 报酬资本化法的公式

1、报酬资本化法最普通的公式

2、净收益每年不变的公式

（一）收益期为有限年的公式

（二）收益期为无限年的公式

（三）净收益每年不变的公式的应用

3、净收益按肯定数额递增的公式

（一）收益期为有限年的公式

（二）收益期为无限年的公式

4、净收益按肯定数额递减的公式

5、净收益按肯定比率递增的公式

（一）收益期为有限年的公式

（二）收益期为无限年的公式

6、净收益按肯定比率递减的公式

（一）收益期为有限年的公式

（二）收益期为无限年的公式

7、净收益在前后两段变化规律不一样的公式

（一）收益期为有限年的公式

（二）收益期为无限年的公式

8、预测将来若干年后价格的公式

第三节 收益期和持有期的测算

第四节 净收益的测算

1、地租及其测算

（一）地租的意思

（二）日常的地租现象

（三）地租的决定原理

（四）地租测算的总结

2、净收益测算的基本原理

（一）基于出租收入测算净收益的基本原理

（二）基于营业收入测算净收益的基本原理

3、不同收益种类房产净收益的测算

（一）出租的房产净收益测算

（二）自营的房产净收益测算

（三）自用或尚未用的房产净收益测算

（四）混合收益的房产净收益测算

4、净收益测算应注意的问题

（一）有形收益和无形收益

（二）实质收益和客观收益

（三）乐观估计、守旧估计和最可能估计

（四）重置提拨款的预提扣除方法

5、净收益流模式的确定

第五节 报酬率的求取

1、报酬率的实质

2、报酬率的求取办法

（一）累加法

（二）投资收益率排序插入法

（三）市场提取法

第六节 直接资本化法

1、直接资本化法概述

（一）直接资本化法的意思

（二）直接资本化法的起源

2、收益乘数法的类型

（一）潜在毛收入乘数法

（二）有效毛收入乘数法

（三）净收益乘数法

3、资本化率和收益乘数的求取办法

4、资本化率与报酬率有什么区别和关系

5、直接资本化法与报酬资本化法的比较

（一）直接资本化法的优势和弊端

（二）报酬资本化法的优势和弊端

第七节 投资组合技术和剩余技术

1、投资组合技术

（一）土地与建筑物的组合

（二）抵押贷款与自有资金的组合

2、剩余技术

（一）土地剩余技术

（二）建筑物剩余技术

（三）自有资金剩余技术

（四）抵押贷款剩余技术

报考条件

熟知收益法的意思；

2. 熟知收益法的理论依据；

3. 学会收益法的适用对象；

4. 熟知收益法的适用条件；

5. 熟知收益法的估价步骤；

6. 熟知报酬资本化法最普通的公式；

7. 学会净收益每年不变的公式；

8. 熟知净收益按肯定数额递增的公式；

9. 知道净收益按肯定数额递减的公式；

10. 学会净收益按肯定比率递增的公式；

11. 知道净收益按肯定比率递减的公式；

12. 熟知净收益在前后两段变化规律不一样的公式；

13. 学会预测将来若干年后价格的公式；

14. 熟知收益期和持有期的测算；

15. 知道地租及其测算；

16. 学会净收益测算的基本原理；

17. 学会不同收益种类房产净收益的测算；

18. 熟知净收益测算应注意的问题；

19. 熟知净收益流模式的确定；

20. 熟知报酬率的确定；

21. 熟知直接资本化法概述；

22. 知道收益乘数法的类型；

23. 熟知资本化率和收益乘数的求取办法；

24. 学会资本化率与报酬率有什么区别和关系；

25. 知道直接资本化法与报酬资本化法的比较；

26. 熟知投资组合技术和剩余技术。

第九章 本钱法（本钱逼近法）及其运用

考试目的

本部分的考试目的是测查应试职员对本钱法（本钱逼近法）的意思、理论依据、适用对象、适用条件、估价步骤与每一个估价步骤所涉及的具体内容等的认知、熟知和学会程度。

考试内容

第一节 本钱法概述

1、本钱法的意思

2、本钱法的理论依据

3、本钱法的适用对象

4、本钱法的适用条件

5、本钱法的估价步骤

第二节 房产价格构成

1、土地本钱

（一）市场购置的土地本钱

（二）征采集体土地的土地本钱

（三）征收国有土地上房子的土地本钱

2、建设本钱

3、管理成本

4、销售成本

5、投资利息

（一）投资利息的意思

（二）投资利息的计算

6、销售税费

7、开发收益

第三节 本钱法的基本公式

1、适用于旧的房产的基本公式

（一）适用于旧的房地的基本公式

（二）适用于旧的建筑物的基本公式

2、适用于新的房产的基本公式

（一）适用于新的房地的基本公式

（二）适用于新开发的土地的基本公式

（三）适用于新的建筑物的基本公式

3、适用于在建工程的基本公式

第四节 重新购建本钱的测算

1、重新购建本钱的内涵

2、重新购建本钱的求取思路

（一）房地重新购建本钱的求取思路

（二）土地重新购建本钱的求取思路

（三）建筑物重新购建本钱的求取思路

3、建筑物重新购建本钱的求取方法

4、建筑物重新购建本钱的求取办法

（一）单位比较法

（二）分部分项法

（三）工料测量法

（四）指数调整法

第五节 建筑物折旧的测算

1、建筑物折旧的意思和缘由

（一）建筑物折旧的意思

（二）建筑物折旧是什么原因

2、建筑物折旧的求取办法

（一）年限法

（二）市场提取法

（三）分解法

3、求取建筑物折旧应注意的问题

（一）估价上的折旧与会计上的折旧的本质不同

（二）土地用期限对建筑物经济寿命的影响

第六节 房子完损等级评定和折旧的有关规定

1、房子完损等级评定的有关规定

2、房子折旧的有关规定

报考条件

1. 熟知本钱法的意思；

2. 熟知本钱法的理论依据；

3. 学会本钱法的适用对象；

4. 熟知本钱法的适用条件；

5. 熟知本钱法的估价步骤；

6. 学会房产价格构成；

7. 学会本钱法的基本公式；

8. 熟知重新购建本钱的内涵；

9. 熟知重新购建本钱的求取思路；

10. 学会建筑物重新购建本钱的求取方法；

11. 熟知建筑物重新购建本钱的求取办法；

12. 学会建筑物折旧的测算；

13. 知道房子完损等级评定的有关规定；

14. 知道房子折旧的有关规定。

第十章 假设开发法（剩余法）及其运用

考试目的

本部分的考试目的是测查应试职员对假设开发法（剩余法）的意思、理论依据、适用对象、适用条件、估价步骤与每一个估价步骤所涉及的具体内容等的认知、熟知和学会程度。

考试内容

第一节 假设开发法概述

1、假设开发法的意思

2、假设开发法的理论依据

3、假设开发法的适用对象

4、假设开发法的适用条件

5、假设开发法的估价步骤

第二节 动态剖析法和静态剖析法

1、动态剖析法和静态剖析法的产生

2、动态剖析法与静态剖析法有什么区别

3、动态剖析法和静态剖析法的优势和弊端

第三节 假设开发法的估价首要条件

1、假设开发法不同估价首要条件的产生

2、假设开发法的估价首要条件及其选择

第四节 最好开发经营方法的选择

1、选择最好开发经营方法的前期工作

2、最好开发经营方法的具体选择

第五节 后续开发经营期的求取

1、后续开发经营期的意思和构成

2、后续开发经营期的求取办法

第六节 假设开发法的基本公式

1、假设开发法最基本的公式

2、按估价对象和将来完成的房产情况细化的公式

（一）求土地价值的公式

（二）求在建工程价值的公式（适用于将在建工程续建成房子）

（三）求旧房价值的公式（适用于将旧房更新改造或改变作用与功效成新房）

3、按将来完成的房产经营方法细化的公式

（一）适用于将来完成的房产供应的公式

（二）适用于将来完成的房产出租或自营的公式

第七节 假设开发法公式中各项的求取

1、预期完成的价值

（一）预期完成的价值对应的房产情况

（二）预期完成的价值对应的时间

（三）预期完成的价值求取的办法

（四）预期完成的价值求取的其他需要注意的地方

2、后续开发的必要支出

3、后续开发收益

4、折现期和折现率

第八节 假设开发法的其他作用与功效

报考条件

1. 熟知假设开发法的意思；

2. 熟知假设开发法的理论依据；

3. 学会假设开发法的适用对象；

4. 学会假设开发法的适用条件；

5. 熟知假设开发法的估价步骤；

6. 熟知动态剖析法和静态剖析法的产生；

7. 学会动态剖析法与静态剖析法有什么区别；

8. 知道动态剖析法和静态剖析法的优势和弊端；

9. 学会假设开发法的估价首要条件；

10. 熟知最好开发经营方法的选择；

11. 熟知后续开发经营期的求取；

12. 学会假设开发法的基本公式；

12. 学会假设开发法公式中各项的求取；

13. 知道假设开发法的其他作用与功效。

第十一章 公示地价（系数）修正法及其运用

考试目的

本部分的考试目的是测查应试职员对基准地价（系数）修正法、路线价法、标定地价系数修正法的认知、熟知和学会程度。

考试内容

第一节 公示地价（系数）修正法概述

1、公示地价（系数）修正法的意思

2、公示地价（系数）修正法的具体办法

（一）建设用地的公示地价系数修正法：基准地价系数修正法、标定地价系数修正法

（二）农用地的基准地价修正法：系数修正法、定级指数模型评估法、基准地块法

第二节 基准地价（系数）修正法

1、基准地价（系数）修正法的意思

2、基准地价（系数）修正法的基本原理

3、基准地价（系数）修正法的基本公式

（一）建设用地的基准地价系数修正法

1.公式的内涵

2.公式的表达式

3.公式各变量的意思

（二）农用地的基准地价修正法

1.系数修正法：公式内涵、公式表达式、公式各变量含义

2.定级指数模型法：技术路径

3.基准地块法：技术路径

4、基准地价系数修正法的估价步骤

（一）采集有关基准地价资料

（二）确定待估宗地所处土地级别（均质地区）的基准地价

（三）剖析待估宗地的地价影响原因

（四）编制待估宗地地价影响原因条件说明表

（五）依据宗地地价影响原因条件说明表和基准地价修正体系，确定待估宗地地价修正

系数

（六）进行估价期日、容积率、土地用年期等其他原因修正

（七）测算待估宗地价格

5、基准地价系数修正法的适用范围

（一）合法性需要

（二）目的性需要

（三）技术性需要

（四）时效性需要

第三节 路线价法

1、路线价法的意思

2、路线价法的基本原理

3、路线价法的基本公式

（一）公式的内涵

（二）公式的表达式

（三）公式各变量的意思

4、标准深度及里地线的内涵

5、路线价法的适用需要

第四节 标定地价系数修正法

1、标定地价系数修正法的意思

2、标定地价系数修正法的基本原理

3、标定地价系数修正法的基本公式

（一）公式的内涵

（二）公式的表达式

（三）公式各变量的意思

（四）标准宗地与标定地价的内涵

4、标定地价系数修正法的估价步骤

（一）采集标准宗地及标定地价有关资料

（二）选择可比标准宗地

（三）进行有关地价影响原因修正

（四）测算待估宗地价格

5、标定地价系数修正法的适用范围

（一）合法性需要

（二）目的性需要

（三）技术性需要

（四）时效性需要

报考条件

1. 熟知公示地价（系数）修正法的意思；

2. 熟知基准地价（系数）修正法的意思及原理；

3. 学会建设用地的基准地价系数修正法及农用地的系数修正法的适用条件、基本公式、

估价步骤及各项修正；

4. 熟知路线价法的意思、基本原理；

5. 知道农用地定级指数模型评估法和基准地块法；

6. 知道路线价法的公式、适用需要、标准深度及里地线的内涵；

7. 熟知标定地价系数修正法的意思及原理； 8. 学会标定地价系数修正法的适用条件、基本公式、估价步骤及各项修正；

9. 熟知标准宗地、标定地价的内涵。

第十二章 土地估价基本办法的特殊需要

考试目的

本部分的考试目的是测查应试职员对理解与学会土地估价中的市场比较法、收益还原法、本钱逼近法、剩余法的公式、修正原因及运用需要的认知、熟知和学会程度。

考试内容

第一节 土地估价中市场比较法的特殊需要

1、建设用地中的市场比较法

（一）公式表达式及内涵

（二）修正原因及价格评估

1. 估价期日修正

2. 地区原因比较与修正

3. 个别原因比较与修正

4. 用年期等其他原因修正

（三）运用

2、农用地中的市场比较法

（一）公式表达式及内涵

（二）修正原因及价格评估

1. 估价期日修正

2. 自然原因比较与修正

3. 社会原因比较与修正

4. 特殊原因比较与修正

5. 用年期等其他原因修正

（三）运用

3、国有用地和集体用地中市场比较法有什么区别

第二节 土地估价中收益还原法的特殊需要

1、建设用地中的收益还原法

（一）建设用地收益及价格评估

1. 纯收益的测算

2. 土地还原利率的确定

3. 收益年期的确定

（二）运用

2、农用地中的收益还原法

（一）农用地收益及价格评估

1. 收益的确定

2. 本钱的确定

3. 农用地还原利率的确定

4. 收益年期的确定

（二）运用

3、国有用地和集体用地中收益还原法有什么区别

第三节 土地估价中本钱逼近法的特殊需要

1、建设用地中的本钱逼近法

（一）公式表达式及内涵

（二）土地本钱价格及修正

1. 土地获得费

2. 土地开发费

3. 税费

4. 利息

5. 收益

6. 土地增值收益的内涵和评估办法

7. 宗地修正

（三）国有建设用地和集体建设用地权属对于本钱逼近法的影响

（四）运用

2、农用地中的本钱逼近法

（一）公式表达式及内涵

（二）土地本钱价格及修正

1. 土地获得费

2. 农用地开发费

3. 税费

4. 利息

5. 收益

6. 农用地增值收益的内涵和评估办法

7. 宗地修正

（三）国有农用地和集体农用地权属对于本钱逼近法的影响

（四）运用

第四节 土地估价中剩余法的特殊需要

1、建设用地中的剩余法

（一）评估现有房产中的土地价格

1. 公式表达式及内涵

2. 房产买卖价格

3. 房子现值

4. 买卖税费

（二）评估待开发土地价格

1. 公式表达式及内涵

2. 房产总价

3. 开发项目整体的开发本钱

4. 客观开发收益

（三）国有建设用地和集体建设用地权属对于剩余法的影响

（四）运用

2、农用地中的剩余法

（一）公式表达式及内涵

（二）农用地开发本钱及价格

1. 总开发价值或开发完成后的农用地总价格

2. 整个开发项目的开发本钱

3. 开发合理收益

（三）国有农用地和集体农用地权属对于剩余法的影响

（四）运用

报考条件：

学会建设用地中市场比较法的公式；

2. 熟知建设用地中市场比较法的修正原因；

3. 熟知建设用地中市场比较法的运用；

4. 知道农用地市场比较法的公式；

5. 熟知农用地市场比较法的修正原因；

6. 知道农用地市场比较法的运用；

7. 熟知国有用地和集体用地中市场比较法有什么区别；

8. 学会建设用地中收益还原法的运用；

9. 知道农用地中收益还原法的运用；

10. 知道国有用地和集体用地中收益还原法有什么区别；

11. 学会建设用地中本钱逼近法的公式；

12. 学会建设用地中本钱逼近法各项本钱构成；

13. 熟知建设用地中本钱逼近法土地增值收益的内涵和评估办法；

14. 知道国有建设用地和集体建设用地权属对于本钱逼近法的影响；

15. 学会农用地中本钱逼近法的公式；

16. 学会农用地中本钱逼近法各项本钱构成；

17. 熟知农用地中本钱逼近法土地增值收益的内涵和评估办法；

18. 知道国有农用地和集体农用地权属对于本钱逼近法的影响；

19. 学会建设用地中剩余法的公式、房产买卖价格、房子现值、房产买卖税费；

20. 熟知建设用地中剩余法评估待开发土地价格；

21. 知道国有建设用地和集体建设用地权属对于剩余法的影响；

22. 知道建设用地中剩余法的运用；

23. 学会农用地中剩余法的公式；

24. 学会农用地中剩余法总开发价值或开发完成后的农用地总价格；

25. 学会农用地中剩余法整个开发项目的开发本钱；

26. 学会农用地中剩余法开发合理收益；

27. 知道国有农用地和集体农用地权属对于剩余法的影响；

28. 知道农用地中的剩余法运用。

第十三章 其他估价办法及其运用

考试目的

本部分的考试目的是测查应试职员对批量估价办法、将来价值评估办法、价值损失评估办法的认知、熟知和学会程度。

考试内容

第一节 批量估价办法

1、标准价调整法

（一）标准价调整法的意思及其理解

（二）标准价调整法的估价步骤和主要内容

（三）标准价调整法运用中应该注意的问题

2、回归剖析法

第二节 将来价值评估办法

1、长期趋势法概述

（一）长期趋势法的意思

（二）长期趋势法的理论依据

（三）长期趋势法的适用对象

（四）长期趋势法的适用条件

（五）长期趋势法的估价步骤

2、几种主要的长期趋势法

（一）数学曲线拟合法

（二）平均增减量法

（三）平均进步速度法

（四）移动平均法

（五）指数修匀法

3、长期趋势法有哪些用途

第三节 价值损失评估办法

1、修复本钱法

2、价差法

（一）价差法的意思

（二）价差的求取办法

（三）价差法的作用

（四）补地价的测算

3、损失资本化法

4、价值损失评估办法的综合运用

报考条件

1. 学会标准价调整法；

2. 知道回归剖析法；

3. 知道长期趋势法；

4. 熟知修复本钱法；

5. 熟知价差法；

6. 熟知损失资本化法。

第十四章 房产估价程序

考试目的

本部分的考试目的是测查应试职员对房产估价程序的意思、用途和具体内容，尤其是受理估价委托、确定估价基本事情、编制估价作业策略、搜集估价所需资料、实地查勘估价对象、确定估价结果、写作估价报告和保存估价资料等工作的认知、熟知和学会程度。

考试内容

第一节 房产估价程序概述

1、房产估价程序的意思

2、房产估价程序有哪些用途

第二节 受理估价委托

1、估价业务来源与获得

（一）从主观能动性角度看估价业务来源与获得

（二）估价业务来源的其他多角度划分

（三）估价委托人不限于房产权利人

（四）获得估价业务的多种具体、适合做法

2、估价委托不应受理的情形

（一）超出本机构的业务范围

（二）与本机构有利害关系

（三）本机构的专业能力很难胜任

（四）存在本机构不可同意的风险

3、估价委托洽商与受理

（一）估价委托受理前的有关筹备

（二）估价委托书的出具和主要内容

（三）估价委托合同有哪些用途和主要内容

（四）估价委托的受理和业务承办

第三节 确定估价基本事情

1、估价基本事情概述

2、估价目的的确定

3、价值时点的确定

4、估价对象的确定

5、价值种类的确定

第四节 编制估价作业策略

1、估价作业策略的意思和内容

2、估价工作的主要内容和水平需要

（一）初步选择估价技术路线和估价办法

（二）估价作业策略编制后的估价工作内容

（三）估价工作的水平需要

3、估价工作的推行步骤和时间进度

4、估价工作的职员安排和成本预算

5、估价作业策略推行中的调整

第五节 搜集估价所需资料

1、搜集估价所需资料的重要程度

2、估价所需资料的形式和内容

3、估价所需资料的搜集渠道和办法

4、估价所需资料的检查和整理

第六节 实地查勘估价对象

1、实地查勘估价对象的必要性

2、实地查勘估价对象的工作内容

3、实地查勘估价对象的推行

4、估价对象实地查勘记录

5、很规状况下的实地查勘问题

第七节 使用估价办法测算

1、估价办法可不使用的情形

2、估价办法选定后的测算

第八节 确定估价结果

1、测算结果的校核与比较剖析

2、综合测算结果的求取

3、最后评估价值的确定

第九节 写作估价报告

1、估价报告的实质

2、估价报告的形式需要

3、估价报告的水平需要

4、估价报告的内容需要

（一）封面

（二）致估价委托人函

（三）目录

（四）估价师声明

（五）估价假设和限制条件

（六）估价结果报告

（七）估价技术报告

（八）附件

（九）估价对象变现能力剖析与风险提示

第十节 内部审核估价报告

1、打造完善估价报告内部审核规范

2、估价报告内部审核的推行与记录

3、估价报告内部审核后的处置与借助

第十一节 出货估价报告

1、估价报告的交接方法

2、估价报告的说明讲解

第十二节 保存估价资料

1、保存估价资料的目的

2、所需保存的估价资料

3、估价资料的保存期限

4、估价资料的保管处置

5、估价资料的开发借助

报考条件

1. 熟知房产估价程序的意思；

2. 学会房产估价程序有哪些用途；

3. 知道估价业务来源与获得；

4. 学会估价委托不应受理的情形；

5. 熟知估价委托洽商与受理；

6. 学会确定估价基本事情；

7. 熟知编制估价作业策略；

8. 学会搜集估价所需资料；

9. 学会实地查勘估价对象；

10. 熟知使用估价办法测算；

11. 学会确定估价结果；

12. 学会写作估价报告；

13. 熟知内部审核估价报告；

14. 知道出货估价报告；

15. 熟知保存估价资料。

《房产估价原理与办法》科目题型

《房产估价原理与办法》科目卷面满分 100 分，题型包括单项选择题、多项选择题、综合剖析题三种。

1、单项选择题：

2、多项选择题：

3、综合剖析题：

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（责任编辑：gx）